操作流程太繁琐　优惠措施不给力———

　　“目前网上购物已经司空见惯，但是网上购房靠谱吗？”在听到淘宝网站即将于今年的“双十一购物狂欢节”举行网上团房活动时，酷爱网上购物的张女士表达了自己的疑虑。

　　据悉，今年，包括万科在内的数十家知名开发商将组团参加淘宝网举办的“双十一购物狂欢节”，届时，将会有覆盖全国17个城市的97个总价值达23亿的楼盘出现在淘宝聚划算的团房专场上。然而，面对淘宝网此次推出的狂欢盛宴，不少人像张女士这样对此提出了质疑。那么，网上购房到底靠谱吗？对此，《广厦时代》进行了追访。

　　●网上卖的只是“优惠券”

　　虽然距离一年一度的淘宝“双十一购物狂欢节”还有些日子，但是今年该节却提前火了起来。原因是，淘宝将团房活动纳入到该节中，并吸引了万科等数十家知名开发商和诸多网友的踊跃加入。

　　尽管淘宝方面表示，目前淘宝设置在聚划算上的团房专场还在建设中，但当我们根据页面的导航进入该专场时发现，目前佛山、上海、杭州、深圳等9地共计33个万科的楼盘已经进入到该专场。但是，与团房的概念有所不同，该活动在售的不是具体楼盘，而是在购买该楼盘时可享受到的优惠措施。

　　我们随即打开几个楼盘的网页发现，目前团房活动的优惠措施主要分为两种，一是在购房时可享受相应的折扣，二是在购房时可冲抵相应的购房款。例如，位于佛山市的万科金色溪谷、万科金域蓝湾、万科城等项目在售的购房特权就是1元可购买额外独享9.9折的优惠。而南京的万科金色领域、宁波的万科云鹭湾、上海的万科尚源等项目在售的购房特权则是可抵用购房款的现金抵用券，只不过可抵用钱数有所不同，这其中少则只能抵用万元左右，多则可以抵用20万元左右。

　　●购房需回归线下“优惠”未必实惠

　　众所周知，人们在网上购物图的就是方便和实惠，那么网上购房方便吗？和线下相比，网上购房能使消费者获得更多的优惠吗？

　　“网上卖房就是在线上展示，对消费者来说就是多了一个获取信息的渠道而已，还是线下销售为主。”某房地产公司负责人杨先生坦言。

　　如杨先生所言，淘宝举办的此次团房活动主要是销售的某种购房特权，而真正的购房活动还得回归到线下进行。换言之，购房者在网上购买到相应的购房特权后，还得和楼盘的项目方进行提前预约，然后实地看房，在看好房屋、定好合同后，再在线下支付购房款。与普通购房相比，网上购房非但没有使购房的程序简化，反而使购房活动在线上、线下两处进行，复杂了购房程序。

　　那么，在网上购房，消费者又是否能获得更多的实惠呢？就参加本次团购活动的同一个楼盘线上、线下的售价相比，其实未必。例如，目前佛山的万科金色溪谷项目在线上的购房特权是购房者在购房时可额外独享9.9折的优惠，但是，目前该项目对外公布的线下的优惠措施是可享受9.8×9.8折的优惠。显然，网上购房并不一定比线下购房便宜。

　　●网上购房：信息渠道而非销售渠道

　　作为一项对于消费者而言既不方便也不实惠的推广措施，此次网上团房活动却吸引了诸多房地产开发企业的参与。对此，资深地产人宫平女士表示，“互联网作为一种媒体，是开发商发布信息、购房者获取信息的有效途径，开发商无论通过团购、网购、线下活动或其他媒体渠道，都是为了满足其积累客户资源的需求，这一点上无可厚非，而当前的市场竞争形式也注定开发商都不会拒绝各种渠道带来的资源。另外一方面，老百姓也需要各种渠道的信息传递。至于什么样的渠道下老百姓能够得到实惠？什么样的渠道能呈现项目最真实的状态？还需要购房者擦亮双眼，不断比较。”

　　对于网上购房能否成为房产销售的未来趋势，宫女士表示，“由于房产的标的额较大，在任何时候购房都是一个复杂的交易过程，就目前而言，网络只是一个信息渠道而已，渠道的丰富扩大了购房者的选择面，但是后续的线下支撑还是必不可少。此外，从国外的发展经验来看，互联网也还仅限于房产项目的展示渠道。”

　　然而，与业内人士的看法不同的是，购房人似乎对房地产企业通过网络发布信息的行为并不买账。“老百姓购房时并不看重房企通过何种渠道发布信息，我们所看重的只有两点，一是信息是否能够真实有效地传递给我们；二是房企能否给我们程度的优惠。我个人不太赞同房企这种只顾积累客户资源，却不肯让利于民的作秀行为。”目前正在考虑购房的陈先生如是说。

　　尽管目前距离“双十一购物狂欢节”网上团房活动启动还有二十天的时间，届时活动的市场反应情况如何还不得而知。然而据报道，主办方对于此次活动的效果持乐观态度，并做出了预计将有超过1000万网友关注这个史上规模的团房狂欢节的大胆预测。至于活动是否能引发网民的广泛关注和认可，能否成为房地产网络推广的成功尝试，我们将持续关注。

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